Aktuellt om Parkgården.
Projekt
“Framtidens Parkgården” går ut på att omvandla Parkgårdens seniorlägenheter
till trygghetsboende med kooperativ hyresrätt. Tanken är att Parkgården ska
ägas av en förening som bildas av Riksbyggen, Nässjö kommun och hyresgästerna.
Förslag till hur den kooperativa hyresrätten ska utformas tas fram av en styrgrupp.
I styrgruppen ingår kommunstyrelsens och socialnämndens presidium,
kommundirektör, socialchef och Riksbyggen.
Kommentar:
SAFE anser att
det är fel att stänga in utredningen av Parkgården i en styrgrupp med ett fåtal
politiker och tjänstemän som kan påverka. Det är dessutom en tydlig tendens att
kritiska synpunkter utifrån filtreras bort.
Lägenheter.
En flyttning av
äldrehemmet på Övre Nygången från plan 5 till plan 2 har avskrivits av
styrgruppen. Därför har antalet trygghetslägenheter i aktuellt förslag minskat
från 81 till 71 fördelade på 8 treor, 55 tvåor, 8 ettor. Det skulle innebära
att lägenheternas genomsnittliga storlek ökar från 44,5 kvm till 53 kvm.
Enligt miljö- och
byggkontoret är gällande norm för parkeringsplatser 0,7 per lägenhet. Det
skulle innebära att c:a 50 parkeringar. Därutöver finns önskemål om 40 platser
från personal i olika verksamheter. Parkgården har idag 50 parkeringar och det
återstår att lösa 40 platser enligt styrgruppen.
Kommentar:
SAFE anser att
det är bättre att behålla dagens lägenhetsfördelning i stället för att göra
färre och större eftersom det idag står 255 personer i kö till en lägenhet på
Parkgården.
Ekonomi.
Enligt styrgruppen
ska ytan för lägenheterna öka från dagens 3 662 kvm (82 lägenheter) till
3 750 kvm fördelade på 71 lägenheter. Det skulle innebära att den
genomsnittliga storleken på lägenheterna ökar från 44,5 kvm till 53
kvm. Vid oförändrad hyresnivå skulle månadshyran i genomsnitt öka med c:a 1
100 kr/mån. Styrgruppen räknar med en genomsnittlig hyra på
1
500 kr per kvm och år.
I
upplåtelseformen kooperativ hyresrätt förhandlas ej
hyrorna med hyresgästföreningen. Det är fri hyressättning som då gäller
eftersom hyresgästerna är ägare.
Investeringarna
beräknas till hela 140 miljoner som ska lånas upp med kommunen som borgenär. Tillkommer
gör Parkgårdens bokförda värde på drygt 50 miljoner. Det innebär att den
kooperativa hyresrätten ska finansiera kapitalkostnader för c:a 190 miljoner.
Kommentar:
SAFE anser att
Parkgården även i framtiden ska ägas, drivas och ges en välbehövlig renovering
av Nässjö kommun eftersom Parkgården är en viktig resurs för hela kommunala.
Bildandet av den kooperativa hyresrätten.
Enligt styrgruppen
ska befintliga hyresgäster evakueras under ombyggnationen. De byggande
parterna, som är Nässjö kommun och Riksbyggen, bildar en styrelse i en
kooperativ hyresrättsförening. För att få tillgång till en lägenhet måste
därefter hyresgästen bli medlem i föreningen och därmed delägare.
Kommentar:
SAFE anser att
Parkgårdens lägenheter ska upplåtas som rena hyresrätter. Renovering borde
göras så att flertalet hyresgästerna kan bo kvar i sin lägenhet.
Anders Hansen,
SAFE